Сколько стоит научно-техническое сопровождение строительства и как считать его в бюджете стройки
Цену НТС считают двумя способами: процентом от стоимости СМР и расчётом по программе работ. Разбираем состав НТС по СП 539.1325800.2024, что входит в расчётное обоснование и мониторинг и почему бюджет привязан к рискам объекта, а не к площади.
Научно-техническое сопровождение попадает в бюджет стройки последним и почти всегда неожиданно: объект уже посчитан, сметы собраны, а на согласовании выясняется, что по нему нужны расчётное обоснование, геотехнический прогноз и мониторинг. Дальше следует вопрос «а это сколько?» — и ответ на него зависит от того, каким из двух способов вы считаете.
Первый способ — процент от стоимости строительно-монтажных работ. Он удобен на стадии инвестиционного замысла, когда проекта ещё нет и нужен порядок цифры для бюджета. Второй — расчёт по программе НТС из конкретных работ. Он единственный даёт настоящую цену и единственный годится для договора. Разберём оба и покажем, из чего состоит программа.
Что такое НТС по действующему своду правил
Общие положения установлены СП 539.1325800.2024 «Научно-техническое сопровождение инженерных изысканий, проектирования и строительства. Общие положения», утверждённым приказом Минстроя России от 27.05.2024 № 353/пр. Свод правил определяет НТС как комплекс работ научно-исследовательского, методического, экспертного и контрольного характера, выполняемых специализированными научно-исследовательскими организациями в процессе изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции и сноса зданий и сооружений — для обеспечения их качества, надёжности, механической безопасности, функциональной пригодности и долговечности.
Область применения прямо охватывает уникальные, особо опасные и технически сложные объекты, сооружения повышенного уровня ответственности, а также объекты в сложных инженерно-геологических и природных условиях. Критерии особо опасных, технически сложных и уникальных объектов даны в статье 48.1 Градостроительного кодекса: к уникальным относятся объекты с высотой более 100 метров, пролётами более 100 метров, консолями более 20 метров, заглублением подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Важная для бюджета деталь: состав работ НТС утверждается застройщиком или техническим заказчиком по согласованию с проектной организацией и специализированной научно-исследовательской организацией. То есть программа — предмет соглашения трёх сторон, а не прайс-лист. Пока она не согласована, цены не существует.
Из чего складывается программа НТС
| Блок работ | Что в него входит | Что двигает трудоёмкость |
|---|---|---|
| Расчётное обоснование и верификация моделей | Независимая расчётная модель, поверочные расчёты, верификация модели проектировщика, анализ расхождений | Тип конструктивной схемы, нелинейные и динамические расчёты, число расчётных случаев |
| Геотехническое обоснование | Расчёт оснований и фундаментов, прогноз осадок, оценка влияния на окружающую застройку, расчёт ограждения котлована | Глубина котлована, слабые грунты, плотная застройка рядом, наличие подземных сооружений |
| Геотехнический мониторинг | Программа мониторинга, установка марок и датчиков, циклы измерений, сопоставление с прогнозом, отчёты | Число циклов и их периодичность, количество точек, длительность периода наблюдений |
| Опытные работы и натурные испытания | Испытания свай, штамповые испытания, испытания узлов и фрагментов конструкций, натурные измерения | Количество испытаний, тип нагружения, необходимость специальной оснастки |
| Авторская экспертиза решений | Рассмотрение проектных решений, заключения по узлам и материалам, участие в совещаниях | Продолжительность проектирования, число итераций, дисциплинированность графика |
| Сопровождение СТУ | Обоснование отступлений от требований норм, подготовка и согласование специальных технических условий | Число отступлений, позиция согласующих органов |
| НТС этапа строительства | Контроль соответствия реализации расчётным предпосылкам, реагирование на отклонения, корректировка прогноза | Длительность стройки — сопровождение считается за период, а не за объём |
Процент от СМР: чем он полезен и чем опасен
На предпроектной стадии НТС часто прикидывают долей от стоимости строительно-монтажных работ. Это нормальная практика для формирования резерва: проект ещё не разработан, состав работ неизвестен, но деньги в бюджет заложить надо уже сейчас.
Опасность в том, что процент не связан с реальной трудоёмкостью. Дорогой в СМР объект с простой повторяющейся схемой получает по проценту завышенную сумму — работы там на порядок меньше. А относительно недорогой объект с глубоким котлованом вплотную к существующей застройке — заниженную, потому что геотехнический прогноз, расчёт влияния и мониторинг соседних зданий стоят столько, сколько стоят, независимо от цены бетона.
Отсюда правило: процент — для резерва, программа — для договора. Как только появляются исходные данные, пересчитывайте.
Все услуги института
Комплексные решения в области проектирования, экспертизы, исследований, сопровождения и обучения
Что реально определяет цену
- Риски объекта, а не его площадь. Вопрос не в квадратных метрах, а в том, что может пойти не так: осадки соседнего здания, потеря устойчивости откоса, неравномерные деформации, динамические воздействия. Каждый выявленный риск превращается в блок работ по его снятию.
- Окружение площадки. Стройка в чистом поле и стройка в исторической застройке с памятниками по периметру — разные программы. Во втором случае добавляются обследование окружающей застройки до начала работ, расчёт зоны влияния, мониторинг соседних зданий в течение всего периода строительства.
- Инженерно-геологические условия. Слабые, просадочные, набухающие, засолённые грунты, высокий уровень подземных вод, подработанные территории, сейсмика — всё это добавляет расчётные случаи и опытные работы.
- Длительность стройки. Сопровождение на этапе строительства и мониторинг считаются за период. Сдвиг графика на полгода — это полгода дополнительных циклов наблюдений и дежурства специалистов.
- Стадия, на которой вас позвали. НТС, начатое вместе с изысканиями, обходится дешевле и работает лучше. НТС, начатое после отрицательного заключения экспертизы, — это та же работа плюс переделка проектных решений.
- Наличие СТУ. Разработка и согласование специальных технических условий — самостоятельный блок со своим графиком, и он зависит не только от исполнителя.
Как НТС окупается
НТС воспринимают как вынужденные расходы, и зря: у него есть измеримая отдача.
Снятие замечаний экспертизы. Расчётное обоснование, выполненное независимой организацией, закрывает значительную часть вопросов по конструктивным решениям до подачи документации. Экономия здесь не в деньгах за экспертизу, а во времени: каждый круг замечаний — это недели, а для инвестиционного проекта недели стоят дороже самого НТС.
Оптимизация армирования и свайного поля. Проектировщик, не имеющий достоверного геотехнического прогноза, закладывает запас. Запас в свайном поле крупного объекта — это десятки и сотни лишних свай. Опытные испытания свай на площадке нередко показывают несущую способность выше принятой по таблицам, и сокращение поля перекрывает стоимость испытаний с многократным запасом. То же по армированию плитных фундаментов: уточнённая модель основания меняет распределение усилий и снимает лишний металл.
Предотвращённые аварии и остановки. Геотехнический мониторинг фиксирует отклонения от прогноза до того, как они станут повреждениями. Остановка работ на сутки для корректировки технологии несопоставима по цене с усилением треснувшего соседнего здания и судебным разбирательством с его собственником.
Почему цену не называют по телефону
Потому что программа НТС — это ответ на вопрос «какие риски мы снимаем», а риски видны только по исходным данным. Без отчёта об изысканиях и конструктивной схемы разговор о стоимости геотехнического прогноза беспредметен: непонятно, есть ли вообще предмет прогноза.
Практическая развилка тоже определяется данными. Иногда после изучения материалов оказывается, что полноценное НТС объекту не требуется и достаточно узкой работы — например, только расчёта ограждения котлована. Честный подрядчик скажет об этом и сократит смету. Но сказать это можно, только посмотрев документы.
Что подготовить, чтобы получить расчёт за день
- Описание объекта: назначение, габариты, этажность, наличие и глубина подземной части, уровень ответственности, попадает ли он под статью 48.1 ГрК.
- Отчёт об инженерно-геологических изысканиях или хотя бы предварительные данные по грунтам. Это главный документ для оценки геотехнической части.
- Конструктивную схему в любом виде — концепция, эскиз, пояснительная записка. Нужно понимать тип каркаса и фундаментов.
- Ситуационный план с окружающей застройкой и сведениями о соседних зданиях: этажность, год постройки, состояние, наличие статуса объекта культурного наследия.
- Стадию и график проекта: когда выпускается документация, когда подача в экспертизу, когда начало работ на площадке и какова плановая длительность стройки.
- Требования согласующих сторон: задание на проектирование, переписка с экспертизой, требования технического заказчика, наличие или необходимость СТУ.
- Уже выполненные работы: обследования, испытания, расчёты. Их результаты могут заменить часть программы.
НПИ «Недра» выполняет научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования и строительства по СП 539.1325800.2024: расчётные обоснования и верификацию моделей, геотехнический прогноз и мониторинг, опытные работы и натурные испытания силами собственной научно-испытательной лаборатории, экспертизу проектных решений и сопровождение объекта в государственной экспертизе. Мы формируем программу НТС под конкретные риски объекта и показываем в смете каждую работу отдельно, чтобы вы видели, за что платите и что за это получаете. Пришлите описание объекта и отчёт об изысканиях через форму заявки ниже — оценим, какой объём НТС действительно нужен, и подготовим расчёт.
Фото: BLM Oregon & Washington, Flickr, CC BY 2.0
