ТИМ и информационная модель объекта: кто обязан применять в 2026 году по ПП № 331 и № 614

Вопрос, который в 2026 году задаёт почти каждый промышленный заказчик на первой встрече с проектировщиком: «Нам обязательно делать BIM?» Обычно за ним стоит либо страх переплатить за модель, которая никому не нужна, либо, наоборот, опасение, что экспертиза вернёт документацию без модели. Оба страха имеют под собой основания, но относятся к разным ситуациям, и путать их дорого.

Юридически всё держится на двух постановлениях Правительства. Постановление от 05.03.2021 № 331 отвечает на вопрос «кто обязан»: оно устанавливает случаи, когда застройщик, технический заказчик или лицо, ответственное за эксплуатацию, обязаны формировать и вести информационную модель объекта капитального строительства. Постановление от 17.05.2024 № 614 отвечает на вопрос «как»: утверждает правила формирования и ведения модели, состав включаемых сведений, документов и материалов и требования к их форматам. Оно вступило в силу 1 сентября 2024 года, действует до 1 сентября 2030 года и заменило постановление № 1431 от 15.09.2020.

Разберём, кто попадает под обязательность, что должно лежать внутри модели, как её смотрит экспертиза и когда модель стоит делать добровольно.

Что такое информационная модель с точки зрения закона

Определение даёт пункт 10.3 статьи 1 Градостроительного кодекса: информационная модель — это совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации и сноса. Обратите внимание: в законе нет слова «трёхмерная». Модель по ГрК — это прежде всего структурированный набор данных и электронных документов, а трёхмерная геометрия — лишь одна из его частей, которую практика и постановление № 614 называют цифровой информационной моделью (ЦИМ).

Статья 57.5 ГрК закрепляет саму обязанность формировать модель «в случаях, установленных Правительством» — эти случаи и перечислены в постановлении № 331. Статья 57.6 вводит классификатор строительной информации (КСИ) — систему кодов, которыми должны быть описаны элементы модели, чтобы разные программы и разные участники читали её одинаково.

Кто обязан: случаи по постановлению № 331

В действующей редакции (изменения внесены в том числе постановлением от 20.12.2022 № 2357 и постановлением № 614) обязанность формировать и вести информационную модель распространяется на две группы объектов.

Группа	Условие	С какого момента
Объекты, финансируемые с привлечением бюджетных средств	Договор на подготовку проектной документации для строительства или реконструкции	Договоры, заключённые после 1 января 2022 года
Многоквартирные дома, строящиеся застройщиками с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ	Разрешение на строительство	Разрешения, полученные после 1 июля 2024 года
Иные объекты долевого строительства по 214-ФЗ (включая малоэтажные жилые комплексы)	Разрешение на строительство	С 1 января 2025 года

Из бюджетной группы исключены объекты, создаваемые в интересах обороны и безопасности государства. Всё остальное — школы, поликлиники, дороги, коммунальная инфраструктура, объекты по программам с федеральным или региональным финансированием — под обязательность попадает.

Ключевой вывод для промышленности: если предприятие строит цех, склад, котельную или очистные за собственные или кредитные средства и не привлекает дольщиков, постановление № 331 его не касается. Обязанность возникает только там, где в финансировании участвует бюджет. Проверьте источники: субсидии на капитальные вложения, бюджетные инвестиции в рамках соглашений о защите и поощрении капиталовложений, софинансирование инфраструктуры по программам развития территорий — каждая такая схема требует отдельного юридического анализа на предмет «бюджетности» договора на проектирование.

Как формировать: правила постановления № 614

Постановление № 614 состоит из трёх частей: правил формирования и ведения модели, состава сведений и требований к форматам. Основные положения:

• Модель ведётся по этапам жизненного цикла — инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство (реконструкция, капитальный ремонт), эксплуатация, снос. На каждом этапе модель пополняется соответствующими документами: результатами изысканий, проектной документацией, исполнительной документацией, эксплуатационной документацией.
• Ответственный назначен на каждом этапе. При изысканиях, проектировании и строительстве модель формирует застройщик или технический заказчик (в том числе руками проектировщика и подрядчика по договору), при эксплуатации — лицо, ответственное за эксплуатацию. Передача модели между этапами — обязанность, а не опция.
• Документы в модели — электронные и машиночитаемые. Базовое требование — формат XML по схемам, которые Минстрой России утверждает и публикует на своём сайте. Если XML-схема для конкретного документа не утверждена, допускаются иные форматы электронных документов. Это принципиальное отличие от «BIM как PDF-альбом»: экспертиза и заказчик должны иметь возможность автоматически читать данные из модели.
• Цифровая информационная модель (трёхмерное представление) включается в состав модели, когда это предусмотрено заданием на проектирование или требованиями постановления № 331. Её элементы должны быть классифицированы по КСИ, чтобы сведения о конструкциях, системах и оборудовании были сопоставимы между программами разных вендоров.

На практике переход на № 614 сопровождался разъяснениями о «переходных» объектах: если задание на проектирование утверждено до вступления постановления в силу, а разрешение на строительство получено до 1 января 2025 года, требования применяются в объёме, действовавшем на дату задания. Поэтому первое, что стоит проверить по любому идущему проекту, — дата утверждения задания и дата договора.

Что проверяет экспертиза

Проектная документация с 2020-х годов подаётся в экспертизу только в электронном виде, и модель — часть этого пакета там, где она обязательна. Эксперт проверяет:

1. наличие в задании на проектирование требований к информационной модели и их соответствие постановлениям № 331 и № 614;
2. комплектность модели: соответствуют ли разделы проектной документации в модели составу по постановлению № 87;
3. форматы: XML-документы по действующим схемам Минстроя, открытые форматы для ЦИМ, если они установлены заданием;
4. соответствие сведений в модели и в «плоской» документации — расхождения между спецификацией в модели и в томе трактуются как ошибка проекта;
5. применение КСИ к элементам цифровой модели.

Типичный сценарий отказа: модель формально приложена, но собрана постфактум из чертежей, элементы не классифицированы, а атрибуты заполнены «для галочки». Экспертиза видит это быстро, и документация уходит на доработку вместе со сроками ввода.

Когда модель выгодна промышленному заказчику без обязательности

Опыт проектирования производственных объектов подсказывает четыре ситуации, где трёхмерная модель окупается даже там, где закон её не требует:

• Насыщенная технология. Цех с трубопроводами, кабельными трассами, вентиляцией и грузоподъёмным оборудованием — классический источник коллизий, которые на плоских чертежах не видны, а на монтаже стоят недель простоя. Модель снимает большую часть таких пересечений до выхода на площадку.
• Реконструкция действующего производства. Лазерное сканирование существующих конструкций и оборудования плюс модель нового позволяют проверить проходы, монтажные габариты и очерёдность демонтажа без остановки производства.
• Техническое перевооружение опасного производственного объекта. Документация на техперевооружение и последующая экспертиза промышленной безопасности требуют точных данных о расположении оборудования и коммуникаций; модель становится основой и для документации, и для последующей эксплуатации.
• Эксплуатация. Модель с атрибутами оборудования — паспорта, сроки поверки, регламенты — превращается в основу системы технического обслуживания, что особенно ценно при подготовке к экспертизам и продлению сроков эксплуатации.

Модель нужна не потому, что этого требует постановление, а потому, что она отвечает на вопрос, который иначе решают на площадке кувалдой: пройдёт ли этот трубопровод через эту балку.

Есть и обратные случаи. Для типового склада или простого административного здания без сложной инженерии добровольная ЦИМ увеличивает стоимость проектирования и сроки, а выигрыш минимален. Честный проектировщик скажет об этом прямо.

Что делать заказчику: порядок действий

1. Определите статус объекта по постановлению № 331. Есть ли в финансировании бюджетные средства, привлекаются ли дольщики. Если нет — обязательности нет, дальше решает экономика.
2. Проверьте даты. Дата договора на проектирование (для бюджетных объектов) и дата разрешения на строительство (для 214-ФЗ) определяют, какая редакция требований применяется.
3. Пропишите требования в задании на проектирование. Уровень проработки модели по этапам, форматы (XML по схемам Минстроя, открытый формат для ЦИМ), применение КСИ, порядок передачи модели на этап строительства. Без этих пунктов в задании спор с проектировщиком неизбежен.
4. Назначьте ответственного за модель внутри организации: постановление № 614 возлагает обязанность на застройщика или технического заказчика, а не на проектировщика.
5. Запланируйте проверку модели до подачи в экспертизу — на комплектность, форматы и соответствие плоской документации.
6. Решите, что будет с моделью после стройки. Если она не переходит в эксплуатацию, половина её ценности теряется.

НПИ «Недра» выполняет инженерные изыскания и проектирование производственных объектов с формированием информационной модели по постановлениям № 331 и № 614 — от требований в задании на проектирование до сопровождения экспертизы. Мы честно скажем, нужна ли модель вашему объекту по закону и есть ли в ней экономический смысл, если закон молчит. Оставьте заявку в форме ниже — оценим ваш объект и предложим состав работ.

Фото: billjacobus1, Flickr, CC BY 2.0